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12月首周宁商业地产双量下滑 两江继续领跑全市

时间:2018-04-08 19:24来源:网络整理 作者:www.1.com
12月首周宁商业地产双量下滑 两江继续领跑全市-房产频道-和讯网

南京商业地产近五周成交情况 张婷/制图

365地产家居网 南京讯

  12月6日,365大型看房团携众多网友走进各大板块,几乎车车爆满。在开发商年底冲刺跑量阶段,投资客及购房者也纷纷参与到“买房”、“买写字楼”、“买商铺”的热潮中,权当2014年结束之际,送自己的最后一份大礼。

  据南京网上房地产统计数据显示,截止12月7日晚8点,上周(12.1-12.7)南京商业地产总成交面积约13717平米,其中办公写字楼成交面积约7311平米,商铺成交面积约6406平米。对比上上周(11.24-11.30商业地产总成交面积17123平米),双量齐跌近24.8%。这其中,办公写字楼类产品微跌17.2%,商铺产品则下跌幅度稍大,近33.6%(上上周,办公成交面积8566平米,商铺成交面积8557平米)。

  如上图,纵观南京连续5周来的商业地产成交面积走势图可以发现,只有在11月初及11月中旬,波动幅度较大,其他相对平稳,这其中商铺成交情况表现得尤为稳定。进入12月,虽然商业地产总成交量有所下滑,但幅度并不是很明显。

  

上周南京商业地产各大板块成交示意图 张婷/制图

  再来看上周各大板块办公及商铺成交示意图,上周办公类产品共成交7311平米,主要得力于城中、城南、城北、江宁、江北五大板块办公房源的成交。而上周商铺成交总面积为6406平米,城南、城北、江宁、江北四大板块再度成为当周商铺房源成交的主力军。

  从上图可以看出,上周办公产品除城东、仙林板块成交挂零外,其他板块均有成交。城南、城北两大板块作为近两月不断有商业项目开盘的两大板块,上周办公成交情况依旧可观。据网上房地产数据显示,城南绿地之窗12月4日当天便认购2套,成交6套;城北的南京常发广场当周也多有成交,分别在12月2日、3日成交3套和2套。

  据了解,南京常发广场作为小红山板块目前唯一大型城市综合体,目前在售3号楼办公,面积48-75平米,总价70万元/套起售,共100套左右。

  江宁板块上周办公成交面积2321平米,占当周办公总成交面积的32%,主要依托板块内君铂大厦、水晶蓝湾、新都汇广场三盘在售。据网上房地产数据显示,新都汇广场12月2日共成交7套,均价13891元/平米。

  江北作为上周办公成交面积仅次于江宁的第二大板块,区域内紫晶龙华广场、明发新城中心、锦上园、新城总部大厦等项目在上周办公产品均有成交,且成交面积较大。其中锦上园在12月3日共成交13套,认购5套,笔者调查发现,锦上园的热销主要在其价格优势,均价5716元/平米。

  在商铺成交方面,上周江北、江宁两大板块表现尤为突出。笔者通过每日统计板块成交数据发现,当下商铺市场依旧以社区型商铺走俏。

  上周江北之所以成交2359.8平米,归功于林景雅园、旭日上城、新城香溢紫郡、雅居乐滨江花园等盘的发力;而江宁板块则因为镇守江宁市场两年多的江宁万达广场榜上有名,此外,区域内东郊小镇、紫元府也助力当周商铺房源成交不少,据网上房地产数据显示,紫元府12月2日当天便成交27套。

  据了解,目前南京市场卖的比较火的几大商铺,分别是河西的郑和国际广场、城北的南京常发广场、江宁的绿地新都荟、江北的新城香溢紫郡等。

  据365商业地产频道统计,年底仍将有不少商业房源上市,作为南京办公市场主力区域之一的南京南站板块,办公产品市场也即将掀起一场“腥风血雨”,绿地、证大、万科三项目在年前(农历新年)预计将有超5万平米的体量入市。而城北板块也将有近4.5万平米的商业房源入市,其中边城V时代、花样年喜年中心作为纯新盘均将在年底迎来首次开盘。(365地产家居网 张婷)

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